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Kwong Wah

2019-09-19

林建安(右2)在是次研讨会主讲人王国树(左1)和该会成员梁志文(右1)陪同下,赠送纪念品予佳日星。
林建安(右2)在是次研讨会主讲人王国树(左1)和该会成员梁志文(右1)陪同下,赠送纪念品予佳日星。

(槟城16日讯)高楼组屋最大问题不只是分层地契,还有不负责任者拖欠管理费。槟房屋委员会主席佳日星说,州政府未来将通过槟州发展机构协助州政府17个房屋发展计划,成立管理机构。

他指出,目前已建竣的峇都加湾桂花城计划,将是州政府的先驱计划,即购屋者未入住前便获得分层地契。当局预料今年12月便能成功获得分层地契,成槟州第一个房屋计划的楷模。

“槟州是大马继雪兰莪和柔佛以外,第3个最多高楼住户的州属,所以高楼管理尤其重要。”

他周四为“如何在2013年分层管理法令下,有效召开公管机构和管理机构会议”研讨会主持开幕时说,槟州约有逾20万个高楼单位,价值数以亿计。

“高楼住户要了解,只要高楼管理保养得好,最后受惠的其实是业主本身,因为这才能让产业有价。”

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他说,把房屋建好交托予购屋者,固然重要。但在提供足够房子让人民居者有其屋外,本身经常强调的第二优先重点,便是高楼管理。只有100%居民缴足管理费,才能有良好管理。

他打趣说,本身曾到访新加坡,到新国政府组屋管理单位交流时,问及有关官员,如何保证所有居民缴足管理费。

狮城没欠管理费问题

“他们开始时,完全不明白我的问题。后来我知道了,是因为新国没有居民拖欠管理费的问题!”

他强调,人民“思维”很重要。管理机构必须提升目前管理机制,只要收足管理费,其实所有高楼便能自给自足,一马房屋维修基金(TP1M)或州政府的20:80高楼维修政策,就没存在必要。

“这是最理想状态。我呼吁该会,通过这项研讨会制定出一套提升管理机制方案,还有能有效收取管理费指南,让其他管理机构也可仿效。”

林建安:专业管理保养 产业才能保值

大马皇家特许测量师北马分会主席拿督林建安呼吁业主正视高楼管理,只有专业的管理和保养,才能让产业价格不受严重影响。

他赞扬州政府,要在房屋领域立下购屋者未入住便取得分层地契的做法,是立下楷模同时,也代表该会建议州政府与联邦政府各组织机构,强化产业管理机制的品质。

他说,从前法令没有限制发展商申请分层地契期限。但在新分层管理法令下,发展商被限制1年内就须为购屋者申请分层地契,只要有25%购屋者换名后,居民便可自行成立管理机构。

他补充,许多业主也很被动,时限到后也没有进行换名手续。其实,业主也须在1年内去完成程序,逾期者无论是业主或发展商,都会被罚款。

五条路火烧豆干屋悲剧 佳日星:将收集资料

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佳日星说,未来州政府将通过槟州发展机构成立的管理公司,给17个州政府的房屋发展计划,协助购屋者成立管理机构,实践良好的高楼管理。

“至于管理机构成立后,要不要继续委任槟州发展机构任管理公司,就由居民自行决定。”

无情大火毁天伦,针对五条路豆干屋火烧夺4命事件,有媒体想询问佳日星有关豆干屋现况等问题时,佳日星回应说:“我手头上暂无相关资料,待我收集资料后才作回应。”

责任编辑:霍街