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美国房屋销售反弹,信号消费者信心指数

2019-08-07

美国房屋销售反弹,信号消费者信心指数

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2008年8月25日,加利福尼亚州莫雷诺谷出售 两栋 空置房屋。 照片:David McNew / Getty Images

由于供应有所改善,美国房屋销售在3月份反弹超过预期,这表明尽管有迹象显示经济增长可能在第一季度停滞,但房地产市场仍然保持完好。

分析师表示,春季销售旺季开始时的销售激增是对经济信心的一个信号,预计这一趋势将持续,原因是抵押贷款利率低,近期股市上涨和劳动力市场走强。

纽约MUFG联合银行(MUFG Union Bank)首席经济学家克里斯•鲁普基(Chris Rupkey)表示,“如果消费者不断购买新房,经济就会出现太大的错误。这显示了信心。”

全美房地产经纪人协会周三表示,上个月成屋销售飙升5.1%,达到533万套,高于经济学家预期的3.5%。 销售额比一年前增长了1.5%。

3月份所有四个地区的成屋销售均增长,东北地区增长11.1%,中西部地区增长9.8%。 单户住宅销售价格上涨5.5%,而购买公寓的价格上涨1.8%。

销售集中在市场的中间部分,缺乏库存限制了低端市场的交易。

纽约道明证券(TD Securities)首席经济学家米兰•穆拉林(Millan Mulraine)表示,“这表明关键的春季销售季节开始非常强劲,最初的轶事迹象表明这种积极势头将在未来几个月持续。”

抵押贷款银行家协会的另一份报告显示,由于30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在一年多以来的最低点,上周抵押贷款申请上升至九周以来的最高水平。

辉点

尽管周二有报告显示3月房屋开工率和建筑许可证大幅下挫,但由于有迹象显示今年前三个月经济增长放缓,房屋仍然是一个亮点。

美元走强以及全球需求疲软阻碍了经济增长,这削弱了出口。 较低的油价也是拖累,因为它们削弱了能源公司的利润,并促使它们削减对资本项目的支出。

第一季度国内生产总值增长预测目前低至0.2%的年化率。 第四季度经济增长率为1.4%。

在住房数据公布后,PHLX住房指数上涨0.23%,与美国股市走强一致。 该国最大的房屋建筑商DR Horton Inc.的股票上涨0.47%,Lennar Corp.的股票上涨0.59%。 美元.DXY兑一篮子货币上涨,而美国政府债券价格下跌。

住房得到了蓬勃的劳动力市场的支持,这导致了家庭形成的加速。 然而,销售仍然受限于可供出售的房屋,这限制了买家的选择。

虽然3月份市场上未售出房屋的数量从2月份增加了5.9%至198万套,但供应量较去年同期下降了1.5%。

由于库存紧张,房屋销售迅速。 3月份,房屋通常在市场上停留47天,这是自8月份以来的最低数量,而在2月份的59天。

“库存变动的加快速度反映了需求增长快于供应,”华盛顿Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示。 “大多数买家......都希望在未来六个月内购买,但最大的挑战是供应紧张。”

按照3月份的销售速度,清理市场上的房屋需要4.5个月,高于2月份的4.4个月。 六个月的供应被视为供需之间的健康平衡。 房价中位数较上年同期上涨5.7%至上月的222,700美元。 房价上涨超过了工资增长。 虽然这可能使首次购房者更难以购买房屋,但这也增加了房主的股权,这可能会鼓励他们将房屋投放市场。

上个月首次购房者的比例为30%,与2月和去年同期持平。


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责任编辑:展佛蚌